Суд в пользу собственника жилья

Фортуна к Юлии Халиковой оказалась благосклонна. Девушка смогла отсудить у застройщика сумму неустойки за просрочку сдачи дома. Около трёхсот тысяч в ближайшее время должник обязан перевести на ее банковский счёт.
- Изначально я пыталась решить вопрос в досудебном порядке. Написала претензию и отвезла её в офис застройщику. Мне предложили сумму в четыре раза меньше, чем мне полагается по закону. Ну и, конечно, я на это не согласилась и обратилась в суд, - рассказывает Юлия ХАЛИКОВА, собственник квартиры.
По договору квартиру Юлии Халиковой должны были передать в апреле 2016-го. Потом срок перенесли на август, затем на декабрь. В итоге жильё челябинка получила только в апреле нынешнего года. Из-за этих проволочек Юлия и решила потребовать неустойку.
- Размер неустойки определён так в статье шестой 241 закона и составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования ЦБ, от суммы договора помноженную на количество дней просрочки, - отмечает Марат ЮСУПОВ, юрист.
Помимо неустойки любой участник долевого строительство может потребовать ещё и компенсацию по закону о защите прав потребителя. Это пятьдесят процентов от суммы, установленной судом. Юлия Халикова считает - ей повезло. В практике таких дел судьи заявленные суммы снижают в среднем до тридцати процентов.
- Разрешая заявленные требования, суды также учитывали положение статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе неустойку уменьшить, - говорит Евгения НАЦИЕВСКАЯ, руководитель пресс-службы Челябинского областного суда.
Когда Фемида уже установила сумму долга застройщика, истец может обратиться с исполнительным листом в банк, в котором находится расчетный счет должника, или к судебным приставам. Но, как утверждают юристы, выиграть дело - это только пятьдесят процентов успеха. Получить деньги - вот главная задача. На счетах застройщика может не оказаться денежных средств.
- К должнику применяются меры административного и уголовного характера. Может даже быть возбуждено уголовное дело за неисполнение решения суда по статье 315 Уголовного Кодекса, - поясняет Мария ФЕДУЛОВА, и.о. обязанности заместителя начальника отдела организации исполнительных производств УФССП по Челябинской области.
Ещё один из важных аспектов в таких делах - банкротство строительной компании. Тогда даже решение суда бессильно. Деньги можно получить при продаже имущества должника. Правда если желающих получить средства много, на всех может не хватить.